【林馬克的旅泰投資：泰國和你想的不一樣... 】 @ 泰旺群鴻國際地產的部落格

泰國和你想的不一樣旅行對我來說，從來不只是放鬆的假期，發掘投資機會的過程，更增加旅行上的趣味。

因為文化與金融開放的差異，身為一個台灣投資人，其實在旅行中時常可找到不錯的投資機會。

台灣在 SARS 之後資金長期處於寬鬆狀態，也就是說，你放在台灣的錢是不值錢的，銀行每年定存利息都唯持在1%左右，因受限於金管會，在台灣投資任何金融產品僅能按央行基礎利率，獲利還會被交易手續費扣光，根本覆蓋不了通澎速度，事實上政府已過度干預，才讓我們依然能在小島上談笑風生。這些年我走遍不少國家，每個國家都其投資特性，包含政治法規、國際關係、經濟結構、稅務環境等，也都有其風險。

經過多年綜合比較，這兩年來我將重心放在泰國的曼谷，除了強大觀光購匯需求所造成的穩定匯率，也因為這是個觀光資源豐富的國家，讓我在投資旅行的過程中，還能享受各國美食及聯合國認定的世界遺產美景。對泰國的印象，多數人停留在便宜的路邊攤、人妖到近幾年的「文創產業」。

但對我來說，則是中國上海陸家嘴的大地主，中國平安保險大股東和義大利 AC 米蘭的新老闆。

（註1.）根據泰國觀光機構預估，2015年國家旅遊業收入將達700億美金，遠超越台灣2014年觀光外匯146億美金，韓國的181億美金，龐大的觀光需求所產生的消費市場，也造就了以食品與零售為首的財富巨頭。

在2015的富比士排行榜上，泰國首富謝國民以136億美金的淨資產，超越台灣與南韓的首富們，他所運營的 CP 正大集團也曾是上海陸家嘴的大地主，更在2013完成收購 HSBC 匯豐銀行所持有的中國平安保險股權，當時交易市值高達96億美元。

遠從13、14世紀開始，阿拉伯人前來泰國經商，19世紀時，歐洲人與華人赴當時為東南亞金貿中心的曼谷駐足，20世紀吸引泰國從事工業化生產的日本與韓國人等，各國技術與經濟實力的融入，讓泰國成為少數高密度國際化的國家。我所看見的泰國，是否和你想的不太一樣？

概和年紀有很大關聯，投資人必須考量「時間」因素，投資標的需符合你的使用年限、投資年限以及經濟環境的時空背景。泰國觀光部估計2015年將突破2,900萬人旅客，國際人口持續進入，置產、退休於泰國，因此，泰國擁有穩健的房地產投資市場。

泰國信評公司 (TRIS) 最新一期評估整體房價將穩定平緩成長，並預估2015年房價將整體攀升5~10%+常態年租金5%，年度投資報酬率平均約為10%。AEC 年底生效，泰國擁有4國邊境交通優勢及10個邊境經濟特區，未來貨貿展銷都將集中在此。為因應龐大交通運輸需求，今年的大型基礎基建項目將高達400億美金。

打通的國界與扁平化後的稅率，讓泰國成為東盟最熱門的國家，在未來，東南亞將成為南半球的共同生產基地，而中國也將成為最大消費國，因國界相鄰，產銷連盟的閉鎖性將持續增加。 CONDO 區域分佈在2014年泰國局勢穩定後，外國人再次蜂擁而至，曼谷房地產又再次爆漲，如要修正這太過誇張的形容詞，應該是用「補漲」替代。

在曼谷投資房地產和擁有一間房是兩回事，首要了解各區性質，本文先就投資角度說明馬克挑選物件的基本條件：...

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