泰旺群鴻國際地產的部落格

浙江一所大學的教師劉先生在泰國旅行了一個多月，卻沒有去任何熱門的旅遊景點。他說：「我是來考察房產市場的，去的都是泰國的二線城市。」劉老師表示，最近他賣掉了自己在杭州用作投資的一套房子，股市也清倉了，並把人民幣資產全部轉換為美元，「中國資產泡沫太嚇人了，我準備在泰國買套房養老」。

美國之音報導，2013年以來，泰國有不少像劉老師這樣的「購房客」，而且人數呈逐年遞增的趨勢。這些投資者的購房目的從幾年前的商業投資，到現在越來越多地變為養老、度假自用，根本原因是他們對中國國內經濟泡沫破裂的擔心。

根據專門分析中國投資者在海外購置資產的網站——居外網（Juwai.com）的數據，2015年，中國投資者在泰國購置房產的意願指數比上一年度增加了180%。與之相比，在其他5個主要市（美國、澳洲、英國、加拿大、新西蘭）的購置意願指數增加了37%。中國投資者在泰國購房的均價也比上年增長了111%，達到61萬美元。

居外網的首席執行官泰勒（Andrew Taylor）表示：「過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。」他說，根據居外網的統計，中國人最熱中投資的泰國城市前5名分別是芭提雅、蘇美島、普吉島、清邁和曼谷。

相比於歐美熱門投資城市，泰國對於中國投資者有多方面的優勢。首先，距離中國比較近，主要城市都開通了到達中國的直航。其次，溫暖的氣候、完善的旅遊和休閒設施、豐富的美食、相近的文化、善良溫和的百姓，及兩國之間長期的友好關係，都是吸引中國遊客和投資客的原因。

泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓，而高層公寓正是外國投資客在泰國購置房產的主要目標之一。相比於中國大城市的商品房，泰國的房價不僅便宜（芭提雅、清邁等熱門城市的均價大約在1萬人民幣/平米左右），而且，房屋按使用面積計價，絕大部分房屋交房時都有精裝修。此外，泰國買房稅費低，大約是房價的1.5%，而且沒有房產稅。

泰國的退休簽證（也被稱作「養老簽證」）一直吸引著來自歐美的退休者，近年來，越來越多的中國人開始加入這個行列。按照規定，50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於永久居留，而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，只需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約2萬4000美元）的存款，這些存款並非像鄰國馬來西亞等國那樣要求被凍結在賬戶中，而是可以在養老簽證拿到後用於其他用途。

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